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질의응답

Q: 임대계약이란?

방의 계약에 있어서 정해진 조건의 임대차 계약서를 주고 받는 행위를 말합니다. 계약 기간은 일반적으로 2년 계약이며, 재계약시는 약1.5개월분의 계약갱신료가 필요합니다. 중도 해약의 경우는 계약조건에 따라 차이가 있으나 보통 퇴거일의 1개월 또는 2개월전까지는 집주인 또는 관리회사에 연락해야만 합니다.

Q: 해약시 시키킹은 전액 반환됩니까?

시키킹은 보증금 명목으로 맡겨지며, 퇴거시에 반환되는 금액이지만 건물의 오손 및 파손, 방세의 체납, 광열비의 미납 등이 있을 경우에는 이를 청산한 나머지 금액을 반환하도록 되어 있습니다.

Q: 주거에 필요한 별도의 주의사항이 있다면?

수도, 전기, 전화, 가스를 사용하기 위해서는 해당 관할 사무국에 필요한 절차를 밟아야 합니다.
쓰레기를 처리하는 방법은 정해진 분류방법에 따라, 버리는 장소, 쓰레기의 종류에 따른 지정일을 지켜야 합니다.

Q: 계약서류

계약금
인감
방세의 자동이체구좌
주민표(외국인의 경우 외국인등록원표기재사항증명서: (구)외국인등록증명서)
운전면허증 또는 신분증명서
연대보증인의 인감증명서
연대보증인승낙서
법인계약의 경우: 회사등본, 회사인감증명서

계약관련 용어

레이킹 월임대료의 1~2개월분에 상당하는 금액으로 방을 빌리는 권리의 댓가로 집주인에 지불하며 퇴거시에는 반환되지 않음
시키킹 월임대료의 1~2개월분에 상당하는 금액으로 방세의 체납이나 시설에 손상을 입혔을 경우를 대비하여 보증금으로서 집주인에 맡겨두며 퇴거시 원상복귀 비용등을 정산한 후 반환됨.
중개수수료 부동산업자(복덕방)에 방을 소개해 준 댓가로 지불하는 수수료로서 임대료의 1개월분상당의 금액이 일반적.
연대보증인 법적으로 계약자를 대신하여 그 채무의 지불 의무를 가짐. 임대료의 체납이나 손상에 대한 수리비를 지불하지 않을 경우 집주인은 법적 권리로 연대보증인에게 직접 그 지불을 요청할 수 있음.
::구비서류: 연대보증인 인감증명서, 연대보증인승낙서
연대보증시스템 연대보증인이 없을 경우 보증회사에 연대보증을 의뢰할 수 있으며 보증에 따른 별도의 비용이 발생됨.
맨션 철근콘크리트구조의 집합주택. 대부분 3층 이상의 고층건물을 말함.
아파트 목조 또는 철골구조의 2층 건물의 집합주택. 집세는 맨션보다 약간 저렴함.
카시야 1세대용 주택
와시츠 타타미를 깔아놓은 방. 4.5조, 6조, 8조의 사이즈가 일반적이며 의자나 침대등은 사용하지 않는 것이 보통임. (타타미 6조는 약 10㎡ : 약3평임 )
요우시츠 카펫트, 목조후로링(목재바닥), 합성고무바닥재를 깔은 방
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